Kinh nghiệm thuê trọ – Hành trang cho sinh viên mới

Thuê trọ là một trải nghiệm không thể tránh khỏi đối với nhiều người, đặc biệt là sinh viên và người lao động mới đến các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà trọ ngày càng sôi động và phức tạp, việc tìm được một chỗ ở phù hợp, an toàn và hợp túi tiền không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê trọ thiết thực, được đúc kết từ thực tế, giúp bạn tránh “tiền mất tật mang” và có một nơi ở ưng ý.

Xác định rõ nhu cầu của bản thân là kinh nghiệm thuê trọ hàng đầu

Bước đầu tiên khi tìm thuê trọ là xác định rõ nhu cầu cá nhân. Bạn muốn ở một mình hay ở ghép? Bạn thích nhà cấp 4, nhà tầng hay chung cư mini? Khu vực nào phù hợp với bạn? Những câu hỏi này cần được trả lời dựa trên khả năng tài chính và lối sống của bạn. Ví dụ, ở một mình sẽ tốn kém hơn ở ghép, trong khi nhà cấp 4 thường rẻ hơn nhà tầng. Dù chọn loại hình nào, yếu tố an ninh và an toàn vẫn phải được đặt lên hàng đầu.

Chọn khu vực thuận tiện

Vị trí phòng trọ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hàng ngày. Nên chọn nơi ở cách chỗ học hoặc làm việc trong bán kính 5-7km để tiết kiệm thời gian di chuyển, đặc biệt ở các thành phố lớn thường xuyên tắc đường như Hà Nội hay TP.HCM. Ngoài ra, hãy tìm hiểu kỹ về tình hình ngập lụt tại khu vực đó. Nhiều nơi tại hai thành phố này dễ biến thành “biển nước” khi mưa lớn, gây bất tiện cho sinh hoạt. Tránh các khu vực trũng, thấp để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Kiểm tra cơ sở vật chất

Khi đã ưng ý một phòng trọ, đừng vội ký hợp đồng mà hãy kiểm tra kỹ cơ sở vật chất. Nếu phòng có sẵn nội thất như giường, tủ, bàn ghế hay thiết bị vệ sinh, hãy xem xét kỹ tình trạng sử dụng của chúng. Ghi rõ hiện trạng vào hợp đồng để tránh tranh chấp sau này, ví dụ như chủ nhà yêu cầu bồi thường đồ vật đã hỏng từ trước. Đây là kinh nghiệm xương máu của không ít người thuê trọ.

Thống nhất chi phí điện nước

Chi phí điện nước là vấn đề cần làm rõ ngay từ đầu. Hỏi xem công tơ điện, nước là dùng chung hay riêng, ghi lại số đầu kỳ và xác nhận mức giá với chủ nhà. Theo quy định pháp luật (Thông tư 16/2014/TT-BCT và sửa đổi), giá điện không được vượt quá 4.000 đồng/số, còn giá nước tối đa ở đô thị đặc biệt là 18.000 đồng/m³ (Thông tư 44/2021/TT-BTC). Tuy nhiên, thực tế nhiều chủ nhà thu cao hơn, từ 4.000-5.000 đồng/số điện và 25.000-30.000 đồng/m³ nước. Vì vậy, hãy nắm rõ quy định để thương lượng hợp lý.

Tìm hiểu các chi phí phát sinh 

Ngoài tiền thuê và điện nước, các chi phí khác như tiền rác, giữ xe, internet cũng cần được làm rõ. Một số chủ nhà cung cấp luôn dịch vụ internet và không cho phép lắp mạng ngoài, hoặc tự ý tăng giá các khoản phụ. Hãy trao đổi kỹ với chủ nhà về các quy định và chi phí này để tránh bất ngờ sau khi dọn vào.

Đọc kỹ hợp đồng thuê trọ 

Hợp đồng là “lá chắn” bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy đọc kỹ từng điều khoản, đảm bảo chúng khớp với thỏa thuận ban đầu về giá thuê, chi phí phụ, nội quy khu trọ. Chú ý các điều khoản ẩn như mức phạt nếu trả nhà sớm hoặc bồi thường không báo trước. Thông tin cá nhân của chủ nhà và người thuê cũng cần khớp với giấy tờ tùy thân để đảm bảo tính pháp lý.

Cảnh giác với lừa đảo

Thị trường trọ tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ chủ nhà bất lương đến khu trọ kém an toàn. Trước khi quyết định, hãy tra cứu địa chỉ phòng trọ trên mạng hoặc các hội nhóm để xem có thông tin tiêu cực nào không. Đây là cách nhanh chóng để loại bỏ những địa chỉ không đáng tin cậy.

Xác thực chủ nhà

Đừng vội ký hợp đồng nếu chưa chắc chắn người đứng tên là chính chủ hoặc người được ủy quyền hợp pháp. Yêu cầu xem giấy tờ sở hữu nhà và đối chiếu thông tin. Thêm các điều khoản về quyền cho thuê vào hợp đồng để bảo vệ mình trước các vấn đề pháp lý sau này.

Đa dạng kênh tìm kiếm

Để tìm được phòng trọ tốt, hãy tận dụng nhiều nguồn như hỏi người quen, tìm trên mạng xã hội hoặc các website bất động sản. Với sinh viên mới lên thành phố, việc nhờ người thân hỗ trợ hoặc tham khảo các nền tảng uy tín sẽ tiết kiệm thời gian và đảm bảo thông tin chính xác.

Thực tế thị trường: Giá trọ tăng cao

Thời điểm trước mùa nhập học, giá trọ tại Hà Nội và TP.HCM thường bị “thổi phồng”. Ví dụ, tại khu vực gần các trường đại học lớn, phòng trọ 15-16m² có giá từ 3,5-5 triệu đồng/tháng, chưa kể phí dịch vụ. Sinh viên như Phạm Thanh Bình (ĐH Thăng Long) hay Trần Thanh Lâm (Học viện Tài chính) đều ngỡ ngàng trước mức giá “leo thang” này, đặc biệt khi chất lượng không tương xứng. Nhiều chủ nhà còn bất ngờ tăng giá mà không báo trước, khiến người thuê rơi vào thế khó.

Nguyên nhân giá trọ tăng được lý giải bởi chi phí nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) sau các vụ cháy lớn, cùng tâm lý “được mùa” của chủ nhà khi nhu cầu thuê tăng cao. Để ứng phó, nhiều bạn trẻ chọn ở ghép hoặc tìm các mô hình phòng ngủ tập thể giá rẻ hơn.

Thuê trọ không chỉ là tìm một nơi để ở, mà còn là quá trình cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo cuộc sống thoải mái và an toàn. Với những kinh nghiệm trên, hy vọng bạn sẽ tìm được một chỗ ở phù hợp, tránh được những rắc rối không đáng có.